私樓研准「贖回」公共空間

(星島日報報道)私人發展項目公共休憩空間，對外開放管理問題，經一年多研究，政府決定以「諒解角度」考慮豁免開放，倘獲區議會支持，業主願支付費用，可考慮豁免開放公共空間。有受影響屋苑法團直言，豁免費難以估，相信不少業主未必願付費用。

　　記者：歐志軍 梁愚瀚

　　自一九八○年起，全港共有九百一十六個私人項目內的公共空間，針對私人項目公共空間引致的管理等問題，發展局發言人表示，從諒解角度出發，針對在住宅項目小業主關注的私隱及安全問題，考慮豁免對外開放規定，條件是必須由當區區議會明確支持豁免。同時業主亦須同意支付相當於補地價的豁免限制費用，才可「贖回」公共空間。

　　發言人指，如港灣豪庭的業主立案法團，正擬要求政府從諒解角色考慮他們的個案，正游說油尖旺區議會。但當局強調，現只有小部分類同的個案提出關注，但未有提過任何申請。

　　發展局：從諒解角度出發

　　港灣豪庭業主立案法團成員毛孟靜表示，業主會否「贖回」屋苑的公共空間，需要召開業主大會決定，很視乎每住戶需要攤分的豁免費用，以及可以豁免的年期。她坦言：「平台現在已開放，但『街外人』其實數目不多，若豁免費太高，相信不少業主寧願『唔搞』。」

　　油尖旺區議員陳文佑表示，不少港灣豪庭小業主認為，發展商恒基當年在售樓時沒有清楚解釋，才引起公共空間的爭議，認為發展商應負起道德責任，為業主支付大部分豁免費。

　　港灣豪庭正游說區會

　　測量師陳超國指出，補地價計算方式是將用作非公共空間的價值減去公共空間的價值，估計兩者的差額約每呎一百元；以港灣豪庭逾十萬方呎公共空間計算，補地價金額約為一千萬元，若由三千五百個住戶攤分，估計每戶需支付約三千元，始能「贖回」屋苑的公共空間。

　　不過，政府認為，曾獲額外總樓面提供公共空間的商業項目，如時代廣場，則不符合豁免資格。對於政府正向時代廣場追討早前經商業活動「多賺」的費用，發展局指仍在司法程序中，不便作出回應。

　　另外，發展局就使用公共空間，擬於今年中發出優化指引，部分空間容許進行商業活動，例如咖啡店、小食店等，但只可佔總體面積一成，及須向政府繳付有關豁免費用。

　　對於公共空間是否可進行示威活動，發展局發言人表示，若公眾已向警方申請進行示威活動，原則上空間管理者須作配合，但前提是示威不可影響其他公眾使用。

　　可向警申請示威活動

　　發言人指出，具體安排示威者有需要與管理者溝通，但實際細節有待日後公布。

　　優化指引亦包括要求公共空間管理者，保持空間開放予公眾進行一般的文娛康體活動，而不論是否進行牟利活動，強調活動亦需要與區內團體組織協調，令空間得以被善用。當局預計，可於今年六月底公布和實施指引。

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大廈公契已經寫清楚晒啦，係買個陣冇睇晒啲文件就買咗，之後走去問人攞返錢